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Exklusives Investment

Kapitalanlage mit
4,0 % Mietrendite
in Augsburg

Zollernstraße 64 · 86154 Augsburg. Eine Kapitalanlage in klassischer Altbau-Architektur mit solider Mietstruktur, gefragter Lage und attraktiven steuerlichen Vorteilen – als einzelne Einheit oder im Gesamterwerb.

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Mehrfamilienhaus Zollernstraße 64, 86154 Augsburg
ca. 29–42 m²
Wohnfläche je Einheit
1–2 Zimmer
je Einheit
12 + 2
Wohn- & Gewerbeeinheiten
ab 173.497 €
Einstiegspreis
2,5 %
Lineare AfA
Die Zahlen zum Investment

Kennzahlen im Überblick

6.939 € / Jahr
Mieteinnahmen
Kaltmiete im 1. Jahr
4,0 % p.a.
Bruttomietrendite
Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis
3.660 € / Jahr
Abschreibung (AfA)
2,0 % linear auf den Gebäudeanteil
1.167 € / Jahr
Steuervorteil
im 1. Jahr, beispielhaft bei 42 % Steuersatz
8.381 €
Steuerersparnis
kumuliert über 10 Jahre
+584 € / Jahr
Positiver Cashflow
nach Steuer, bereits im 1. Jahr

Beispielrechnung für Einheit 12 (28,85 m², Kaufpreis 173.497 €), 20 % Eigenkapital, 3,9 % Zins. Alle Werte sind unverbindliche Beispiele und abhängig vom persönlichen Steuersatz sowie den individuellen Finanzierungskonditionen. Keine Steuer- oder Anlageberatung, kein Renditeversprechen.

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Wohnqualität & Konzept

Klassische Substanz, die überzeugt

Ein Mehrfamilienhaus in klassischer Architektur mit solider Bausubstanz und etablierter Mietstruktur. Helle, gut geschnittene Wohnungen in gefragter Augsburger Lage bilden die Basis für ein stabiles Investment mit langfristiger Wertperspektive – ideal für Kapitalanleger, die auf Bestand statt auf Bauzeitrisiken setzen.

Durchdachte Grundrisse

Effiziente Aufteilungen mit hoher Flächenwirtschaftlichkeit und guter Vermietbarkeit.

Helle Wohnräume

Freundliche, lichtdurchflutete Zimmer mit angenehmer Atmosphäre und klassischem Charme.

Attraktive Ausstattung

Zeitgemäße Ausstattungsstandards, die Mieter überzeugen und den Wert nachhaltig sichern.

Hohe Vermietungsnachfrage

Gefragter Standort mit stabilem Mietmarkt und kontinuierlicher Nachfrage nach Wohnraum.

Ausstattungsdetails erhalten
Standort

Augsburg – gefragter Immobilienstandort

Augsburg zählt mit rund 300.000 Einwohnern zu den größten Städten Bayerns und verbindet historischen Stadtkern mit einer starken, breit aufgestellten Wirtschaft. Universität, Hochschule und zahlreiche Arbeitgeber sorgen für einen stabilen Zuzug und eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Die Zollernstraße liegt zentrumsnah mit guter Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und das überregionale Straßennetz – ein Umfeld, das eine solide und dauerhafte Vermietung begünstigt.

Hauptbahnhof Augsburgca. 1,5 km
Altstadt / Rathausplatzca. 1,8 km
Universität Augsburgca. 3,5 km
Autobahn A8ca. 5 km
Flughafen Münchenca. 70 km
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Fragen & Antworten

Ihre Fragen — häufig gestellt

Beides ist möglich: Sie können einzelne Einheiten als Kapitalanlage erwerben oder das Mehrfamilienhaus im Gesamterwerb übernehmen. Die passende Variante besprechen wir individuell mit Ihnen.
Die Wohnungspreise beginnen bei 200.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.